В какой валюте лучше взять ипотеку?

Почему банки предлагают программы ипотечного кредитования с разной валютой? В какой выгоднее брать кредит? Что делать с полученной валютой – обменять или расплатиться с продавцом? Не зря возникают все эти вопросы, ведь ипотека – тяжелый груз, и желание его облегчить вполне понятно. Посмотрим, можно ли это сделать за счёт банковских программ кредитования, в которых фигурирует иностранная валюта – доллар и евро...

Первая опасность, связанная с подобными программами, – это риск потерять из-за резкого роста курса валюты. Ведь погашать кредит придётся именно в валюте.

Никакие прогнозы не дадут вам 100% гарантии, что курс останется на прежнем уровне, и не будет повышаться.

Хотя, если найти надёжные источники, долгие годы до этого отслеживать ситуацию, иметь представление об экономическом положении стран Европы (если речь о евро) или США (если речь о долларе)…

Положительный момент в том, что процентная ставка по ипотеке в иностранной валюте ниже, чем в рублях. И тут же возникает неприятный момент.

В какой валюте лучше взять ипотеку?

Если ставка меньше 9%, приобретатель квартиры обязан заплатить государству налог на прибыль, поскольку разница в процентах считается выгодой (Налоговый кодекс). В тексте кредитного договора эта норма закона обычно отражена.

Выплатой занимается сам заемщик. Налог взимается каждый месяц в размере около 200 долларов или евро.

Но, если заемщик относится к категории граждан, имеющих право на налоговый вычет, и ещё не пользовался этим правом, тогда он освобождается от выплаты налога.

Этот же имущественный вычет позволит приобретателю вернуть часть потраченного на покупку квартиры (13% от стоимости жилья).

Возникает ещё один законный вопрос: а зачем банку валютные программы ипотечного кредита, ведь банк точно также может потерять из-за падения курса? У каждого банка есть аналитический отдел, который отвечает за прогноз изменения курса валют.

В случае чего, банк всегда может отменить программу кредитования в валюте, и компенсировать потери за счёт повышения процентных ставок по другим программам...