Россия планирует запустить ипотеку для пенсионеров

Агентство, занимающееся ипотечным жилищным кредитованием (АИЖЖ) намерено дать «зеленый свет» так называемой «обратной ипотеке» в России. Она будет рассчитана на кредитование пенсионеров под залог недвижимого имущества, которое есть у них в распоряжении...

По словам руководства АИЖЖ в рамках такого займа деньги пожилым людям будут поступать ежемесячно определенными частями. Кредит будет увеличиваться с каждым месяцем, и на него будут насчитываться проценты.

Если заемщик умирает долговые обязательства перед кредитной организацией погашаются за счет продажи залогового имущества, а вся оставшаяся сумма передается наследникам.

Условия кредита будут предусматривать возможность самостоятельного погашения долга для сохранения имущества.

Запуск пилотного проекта планируют на октябрь этого года на базе агентства, занимающегося реструктуризацией ипотечных кредитов.

Правительство по полученным результатам и примет решение о необходимости «обратной ипотеки» на территории всей России.

ипотека для пенсионеров

Руководство организации питает надежды, что этот механизм заменит достаточно распространенный в России вариант «пожизненной ренты», когда пожилые люди вынуждены наследовать или продать свою квартиру незнакомым людям, а те взамен обязаны его пожизненно содержать.

Авторы проекта считают, что таким образом будут искоренены «черные риелторы» и незаконные схемы «пожизненной ренты», т.к. в новом варианте кредитования государство сможет вести тщательный контроль и отслеживать всю схему.

Этот вид кредитования широко используется на Западе и в США. Например, в последней стране подобная программа развивается при помощи частных кредитных организаций, но государство держит рынок под контролем через различные механизмы страхования.

Если размер долга приближается к 98% от стоимости недвижимого имущества, то само государство в лице агентства FHA выкупает его долговые обязательства, а пожилой человек до конца жизни живет под надзором ипотечной организации Ginnie Mae.

Совсем недавно президент России выдвинул предложение, согласно которого ипотечное кредитование должно предоставляться на более доступных условиях молодым сельским жителям. Он предложил финансировать покупку жилья региональным властям и предприятиям, в которых работают эти молодые люди...