Каким должен быть ипотечный залог?

Большинство ипотечных кредитов в настоящее время предоставляются только под залог. И, если к заемщикам требования банков разнятся, то по отношению к залогу требования у всех банков практически едины. Иначе говоря, если приобретаемая квартира не соответствует запросам банка, в кредите откажут любому претенденту на кредит, каким бы идеальным он не был бы...

Ни один банк не будет кредитовать жилье, если оно находиться в аварийном доме. Здание ни в коем случае не должно числиться в списках домов, подлежащих капитальному ремонту, не говоря уже о предположительном его сносе. К тому же в доме не должно быть деревянных перекрытий, не зависимо от даты его постройки. Если квартира, хоть чем-то не соответствует критериям банка, можно сразу забыть о ней и начинать искать другую.

Кстати банки оценивают недвижимость по своему, цена назначенная продавцом им безразлична, решение принимается на основании ликвидности квартиры, то есть суммой, за которую можно будет реализовать квартиру в последующем.

Каким должен быть ипотечный залог?

Таким образом, банк страхует себя от не возврата кредитных средств.

Если ликвидность квартиры не удовлетворяет банк, в кредите могут отказать или же снизят сумму кредитования.

Иногда банки отказываются принимать в качестве залога квартиры расположенные в домах, в которых меньше шести этажей.

Это внутреннее ограничение банков, в кредитных договорах вы не найдете ни слова об этом.

Помимо вышеуказанных ограничений, существуют государственные ограничения, установленные законом «Об ипотеке», а именно жилая недвижимость должна быть законной собственностью продавца и иметь собственные кухню и санузел.

Также продавцом квартиры не может выступать близкий родственник. Иначе говоря, купить квартиру у своей тети не получиться, так как банк посчитает эту сделку — мошеннической...