Бизнес-ипотека, или, другими словами, коммерческая ипотека, очень распространена. Практика западных стран показывает, что доходы от сдачи недвижимости в аренду в коммерческих целях позволяет широко использовать ипотечные кредиты. Доходы от такой аренды приравниваются к доходам в любой другой области малого бизнеса...

Коммерческий ипотечный кредит распространяется на приобретение офисов, складов и другой нежилой недвижимости. Суть такого кредита заключается в том, что ссуда дается, при условии залога покупаемого объекта.

Сроки погашения ссуды достаточно коротки, но процентная ставка при этом больше, чем у социального вида страхования. Ежегодная ставка по ипотечному кредиту может колебаться от 12 до 16% в валюте.

Срок, на который дается ипотечный кредит, может составлять 10-12 лет. Но самым распространенным сроком является срок в 5 лет.


Секрет больших денег или стратегия "Ключ к прибыли"
Хочу поделиться собственным опытом: расскажу о своём способе заработка больших денег.. ещё

При заключении ипотечной сделки заемщику необходимо сделать первоначальный взнос, сумма которого равняется 25-40% от себестоимости недвижимости. Условием получения коммерческой ипотеки является стабильный, постоянный заработок и трудовой стаж, как минимум, 1 год.

Какие особенности коммерческой ипотеки?

Какие особенности коммерческой ипотеки?

Юридические особенности коммерческого ипотечного кредита. Форма заключения коммерческого ипотечного договора очень схожа с формой заключения социального ипотечного договора. При заключении договоров, как правило, проводят ряд процедур, связанных с оценкой залогового объекта и самого заемщика, требованиями к первому взносу.

В отличие от социальной ипотеки, коммерческая имеет свои нюансы: закладная не может быть оформлена перед заключением сделки купли-продажи. Заложить можно только ранее приобретенное имущество.

Коммерческий ипотечный договор включает в себя оценку объекта залога, его стоимость, сроки погашения кредита, размеры. Закон не предусматривает возможность одновременного права на владение и заключение ипотечной сделки.

Коммерческий ипотечный кредит используется, в основном, только крупными компаниями, так как малый бизнес не имеет под собой такой основы, которая поможет им оформить коммерческую ипотеку.

Такая ситуация связана, скорее, с недоработками в законодательстве и непрозрачностью коммерческой деятельности на рынке малого бизнеса. Лизинг – это аналог кооператива, альтернатива коммерческому ипотечному кредитованию...

-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)