Обычно, первое, на что обращает внимание будущий заемщик при выборе программы ипотечного кредитования – это размер процентной ставки по кредиту...

Однако сравнение различных ставок ипотечных банков не совсем верное решение, ведь кроме процента по кредиту, существует множество комиссий, за которые заемщику также придется раскошелиться, к ним можно отнести ежегодные платежи за страхование квартиры и иных рисков, которые также составляют некий процент от кредита.

Любой банк, занимающийся ипотечным кредитованием, работает исключительно со своими страховщиками, у которых, конечно же, разные страховые тарифы.

Не стоит забывать и о других возможных дополнительных расходах, допустим плату за обслуживание вашего ссудного счета.

Следовательно, можно сделать вывод, что правильнее будет сравнить ипотечные программы с учетом «фактической процентной ставки», то есть с учетом всех комиссий.

Для примера, уменьшение процентной ставки всего лишь на 1% по кредиту в 30 000 у.е., со сроком в 10 лет, сэкономит вам порядка 1500—2000 у.е., согласитесь, что это не мало.

Но бывают случаи, когда заемщику приходится игнорировать низкую процентную ставку, дабы увеличить срок и размер кредита.

Но хотелось бы, напомнить, что при таких обстоятельствах изначально сумма кредита растет быстрее, чем переплата по нему, но в через некоторое время они меняются местами и в конце концов сроки кредитования влияют на несущественное увеличение общей суммы кредита, проценты по кредиту неимоверно растут.

Банкам выгодно выдавать кредиты на больший срок, поэтому, и например, в кредите на 30 лет, процентные ставки намного выгоднее, чем в кредите скажем на 15 лет.

Как выбрать ипотечную программу?

Как выбрать ипотечную программу?

Конечно же, первоначальный взнос является обязательным условием получения любого ипотечного кредита, максимум и минимум которого определяется ипотечной программой, но если у вас нет средств на внесение первоначального взноса, не отчаивайтесь, из любой ситуации моно найти выход, например, взять не ипотечный кредит и средства кредита использовать в качестве первоначального взноса.

Акцентирую ваше внимание, что банки могут снизить ставку по ипотечному кредиту, при условии существенного первоначального взноса (около 50% стоимости жилья) и, наоборот, при минимальном первоначальном взносе процентная ставка увеличивается.

Не стоит брать кредит в иностранной валюте, попытка выиграть на разнице курсов валют достаточно высокая, но учитывайте расходы на конвертацию, а также колебания валютного курса.

Всегда учитывайте дополнительные расходы, их набор в каждом банке разный и их конечная сумма может очень удивить вас, поэтому необходимо определить итоговую сумму всех дополнительных расходов по нескольким ипотечным программе, и сделать правильный выбор.

Огромным преимуществом ипотечной программы, является возможность досрочного погашения кредита, но лучше выбрать, что бы при досрочном погашении не было ограничений и штрафов...

Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →

-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)