Как известно, любому кредиту всегда сопутствуют скрытые платежи, и в результате предполагаемая сумма выплат значительно увеличивается...

Когда речь идет о самом крупном возможном займе — ипотеке, разница получается весьма ощутимая. Один из самых значительных сопутствующих платежей – страховка, иногда доходящая до 2% от тела кредита.

Платеж обязательный, так что отвертеться от него не получится, однако, зная некоторые тонкости, его можно немного уменьшить.

Традиционно при ипотечном займе используется титульное страхование (страхование права собственности на покупаемую недвижимость), само приобретаемое имущество, а также жизнь и потеря трудоспособности заемщика.

Согласно неписанным правилам заемщика обязуют заключать договор лишь со страховой компанией, аккредитованной банком, выдающим кредит. Обычно тарифная политика навязываемого банком страховщика несколько завышена.

Гипотетически заемщик может выбрать другую страховую компанию, однако приобрести страховой полис в ней он может только согласовав свое решение с банком. Вероятнее всего, кредитная организация не пойдет навстречу потенциальному клиенту. Для банка удобнее и надежнее работать с проверенным партнером.

В свое время антимонопольным комитетом велась активная борьба со сговором банков и страховщиков. Обычно условия страхования, предлагаемые заемщику, отнюдь не самые выгодные на рынке.

Однако для банка важна уверенность, что при неблагоприятном результате кредитной деятельности их потери будут компенсированы, поэтому работа с аккредитованной страховой компанией — единственный приемлемый вариант.

Кстати, страховики также тщательно проверяют финансовые возможности потенциального заемщика – ведь именно они будут при наступлении страхового случая погашать задолженность.

Несмотря на то, что страховые взносы оплачиваются получателем кредита, при наступлении страхового случая полная сумма покрытия страховки выплачивается банку.

Как сэкономить на страховке при ипотечном кредитовании?

Как сэкономить на страховке при ипотечном кредитовании?

На размер страховых выплат во многом влияет размер кредита. Обычно страховая сумма, от которой обычно рассчитывается страховой взнос, равен сумме кредита плюс 10%. Однако можно немного сэкономить, просчитав затраты при разных схемах платежей.

При аннуитете (возвращении долга равными частями) в первую очередь выплачиваются проценты, а затем только тело кредита. При дифференцированной схеме погашения долга (пропорционально уменьшающиеся платежи) приоритетно выплачивается тело кредита, а проценты потом.

В первый год кредитования в оплате страхования нет отличий, но после появляется разница. При дифференциальном графике платежей долг банку, на который насчитываются размер оплат по страховке, выплачивается быстрее, соответственно немного снижается процент страховой ставки.

Итак, с одной стороны в свете общих затрат разница получится незначительная. Однако, банки и кредитные организации руководствуются девизом «десяток старушек – и червонец наберется», обкладывая заемщика небольшими на первый взгляд сборами.

Из которых на протяжении многих лет кредитных отношений складывается приличная сумма. Так что разумно взять эту практику на вооружение и начать учитывать все, даже не очень ощутимые на первый взгляд, переплаты, которые вырастают в среднюю московскую зарплату...

Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →

-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)