Ипотека на загородный дом

Для начала давайте определимся, что приобрести по программе ипотеки частный жилой дом намного сложнее, чем приобретении квартиру в ипотеку. Займы на покупку загородного жилья в настоящее время довольно ограниченный сегмент рынка кредитования, ввиду больших банковских рисков…

В первую очередь это связано с тем, что частные дома более персонализированы как в плане конструктивных особенностей, так и в плане законодательства. В виду чего ипотечным кредитованием на приобретение частных домов занимаются только ведущие банки нашей страны, в число которых входят: Сбербанк, Альфа Банк, Банк Москвы, Нордеа Банк, Сосьете Женераль Восток, Возрождение, ЮниКредит Банк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк и некоторые менее именитые банки.

В большинстве вышеуказанных банков при рассмотрении заявки на кредит, акцентируется внимание на материале фундамента и несущих стен дома, так как традиционно считается, что кирпичный или бетонный дом на глубоком фундаменте более износоустойчив и долговечен, чем дом, изготовленный из дерева.

Вследствие чего для потенциального кредитополучателя лучшим вариантом является, если дом будет не деревянным.

Также при оценке ликвидности дома банки обращают внимание на его оснащенность всеми необходимыми для проживания коммуникациями, пригодность для постоянного проживания, местонахождение и отдаленность от других жилых строений, а также от кредитующего банка (обычно расстояние варьируется в пределах 50 км.).

Немаловажным фактором при получении ипотеки является право собственности на землю, это обязательное условие банка. При этом земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, можно прийти к выводу, что получить ипотечный кредит на первичном рынке загородной недвижимости практически невозможно.

Большинство кредитующих банков требуют стандартный пакет документации, в который входят следующие документы:
1. документы, удостоверяющие право собственности объекта кредитования;
2. кадастровый план участка;

Ипотека на загородный дом

3. техпаспорт на жилой дом;
4. справка об инвентаризационной стоимости и кадастровый паспорт дома;
5. выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6. отчет о независимой оценке дома от аккредитованного оценщика.
7. справка о доходах заемщика по форме № 2-НДФЛ.

Данный список документов не окончательный, так как в случае необходимости, банк может затребовать дополнительные документы.

Стандартная процентная ставка на ипотечный кредит жилого частного дома составляет 15% годовых, что примерно на 2-3 % выше стандартной процентной ставки на ипотеку квартир. В качестве первоначального взноса банк потребует примерно 40-60% от общей стоимости загородной недвижимости.

Общий срок кредитования составляет примерно 30 лет, при этом в качестве объекта залога, вам придется предоставить уже имеющуюся в вашей собственности недвижимость…