Что такое совместная ипотека?
Несмотря на риски, связанные с приобретением жилья в кредит спрос на ипотеки продолжает расти. Это не удивительно, ведь купить новое жилье за наличные средства возможно далеко не каждому. Вот и растет потребительский спрос на ипотеку на радость всем банкам и кредитным организациям...
Конечно, получить ипотеку могут не все. Существуют ограничения, связанные с возрастом берущего кредит, а также, что более важно его финансовым положением. Основные требования такие: лицо, обратившееся в банк о предоставлении ипотечного кредита должно быть старше 18 лет, его непрерывный стаж работы должен быть равен как минимум полгода.
Среднемесячная зарплата потенциального заемщика должна быть достаточно высокой, чтобы банк был уверен в возврате своих средств обратно.
Идеальная зарплата, при которой банк может свободно выдать средства на приобретение жилья, равняется 2 000$.
Ясно, что такая зарплата есть далеко не у каждого гражданина. Что же тогда делать? Выходом для многих стала возможность приобретения совместной ипотеки.
Совместная ипотека может объединить компаньонов по бизнесу, но чаще с такой возможностью обращаются молодые семьи. Суммирование их доходов может дать загореться зеленому свету на предоставление ипотеки.
Как и любой закон, предписание о выдаче ипотек таит в себе различные подводные камни, которые нужно учитывать, приобретая жилье при помощи совместной ипотеки. Например, выплату по ипотеки обязаны производить двое заключивших сделку.
В том случае, если один из-за потери работоспособности перестают работать и находится дома, владельцами квартиры считаются оба.
В случае супругов избежать такого взаимного равноправия на жилье возможно только при помощи заключенного ранее брачного контракта, содержащем возможности и права каждой стороны.
Не исключено также и расторжение брака. В случае, когда расторжение брака происходит после полной выплаты ипотеки, право на наследование жилья имеет каждый в одинаковой доле.
Но, если ипотека еще не была выплачена, а жилье планируется продавать, чтобы компенсировать наследственные притязания супруги не могут выставить недоплаченную недвижимость самостоятельно без банка.
Необходимо уведомить банк о сложившихся обстоятельствах и принятых решениях и совместно с банком продавать квартиру.
Цена такой квартиры будет стоить на порядок ниже, чем при других обстоятельствах, но таковы условия. Также при совместных приобретениях ипотеки могут быть и другие нюансы, выяснить которые следует до того как будет подписан контракт...