Многие считают, что ипотечный кредит и ипотека – равноценные понятия. Но это вовсе не так. Ипотека считается всего лишь одной из форм предоставления залога, тогда как ипотечный кредит представляет непосредственно займ (возможно и на других условиях)...

Получение такого кредита может предусматривать предоставление в качестве залога недвижимости. Однако банк вполне может принять от заемщика и другое ликвидное имущество.

Одна из главных особенностей ипотечного кредитования – это достаточно длительный срок его предоставления. Другие виды кредитов обычно имеют более высокие процентные ставки. Если банк оценивает свои риски как минимальные, то ставка ипотечного кредита и вовсе снижается.

Этому может способствовать достаточно невысокие соотношения рыночной стоимости приобретаемого жилья и суммы займа.

Требования банка упрощаются, хотя на практике практически каждый клиент может проверяться на соответствующие требования по показателям платежеспособности. Приобретаемая недвижимость же часто должна быть застрахованной.

Заемщик может выбрать ипотечную программу с аннуитетными или дифференцированными платежами. Т.е. так он выбирает, как ему удобнее будет погасить кредит – равными долями или постепенно уменьшающимися платежами.

Специалисты не отдают предпочтений какому-то одному виду платежей. Для клиента это всего лишь способ перераспределить финансовую нагрузку.

Что такое ипотечный кредит?

Что такое ипотечный кредит?

Виды имущества, которое может становиться предметом ипотеки, регулируется законодательно. Ими могут быть здания, сооружения, земельные участки, иное недвижимое имущество.

Для получения ипотечного кредита клиент должен проходить процедуру андеррайтинга – некой оценки банком его возможностей по возврату кредита. На данном этапе изучается кредитоспособность и платежеспособность потенциального заемщика.

В каждом банке для этого разрабатывается собственная методика. Результатом может стать положительное или отрицательное решение банка о предоставлении займа.

Хотя в некоторых случаях возможны компромиссы. Т.е. заемщик вправе рассчитывать на меньшую сумму кредита или на несколько другие условия.

Некоторыми банками установлены требования о предоставлении кредитных историй. Такая информация может свидетельствовать о добросовестности клиента в отношении предыдущих его займов.

Этот документ может храниться до 15 лет в бюро кредитных историй после погашения прошлого кредита. Кредитная история может быть оглашена самому субъекту для ознакомления, пользователю (т.е. банку), суду...

Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →

-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)