Первые ипотечные кредиты появились еще в Древней Греции в шестом веке до нашей эры. Термин образован от греческого hypotheka, что означает подставка, подпорка...

В России ипотечные кредиты появились одновременно с правом частной собственности в тринадцатом веке. Однако полноправную правовую основу ипотечные кредиты получили только в первой половине девятнадцатого века.

Ипотечный кредит – это целевой кредит на приобретение недвижимости, при этом приобретенный объект находится в залоге у банка до момента полного погашения кредита.

Процентная ставка по ипотечным кредитам обычно гораздо ниже, чем по другим видам кредитных программ.

Это обусловлено тем, что банк несет минимальные риски, т.к. недвижимость находится в залоге, и в случае, если клиент отказывается погашать кредит, недвижимость переходит в собственность банка.

Любой банк заинтересован в сохранности предмета залога, поэтому обязывает клиентов страховать недвижимость от гибели. Некоторые банки требуют, чтобы клиент застраховал свою жизнь, а так же титул (т.е. право собственности на данный объект).

Необходимо отметить, что для абсолютного большинства граждан России ипотечный кредит является едва ли не единственным способом покупки квартиры.

При этом большинство людей, сосредоточив свое внимание на приобретаемом объекте, упускают из вида условия и особенности ипотечного кредита.

Между тем, при сумме кредита 1млн.руб. и сроке кредита 10 лет, разница всего в 1,5% годовых дает разницу в 108000руб. общей переплаты.

Кроме размера процентной ставки нужно учитывать стоимость необходимой страховки, а так же дополнительные расходы. Дополнительным расходом может быть, например, комиссия банка за оформление документов.

Что нужно знать об ипотечных кредитах?

Что нужно знать об ипотечных кредитах?

Одной из наименее известных в народе кредитных программ является рефинансирование ипотечных кредитов. Сам термин «рефинансирование» означает выдачу кредита с целью погашения другого кредита, разумеется, на других условиях.

Рефинансирование применяется в двух случаях. Во-первых, когда заемщик не может погашать кредит по графику и просит банк уменьшить платеж, увеличив срок кредита. Во-вторых, если с момента получения кредита процентные ставки на рынке снизились.

В этом случае заемщик находит другой банк и берет новый кредит, ставка по которому ниже, чем по предыдущему. Данный вид рефинансирования может быть очень выгоден для клиента, однако такой вид кредитования готовы предоставить далеко не все банки.

Рынок ипотечного кредитования в России, безусловно, будет развиваться. Данный вид кредитования интересен как банкам, так и заемщикам.

Конечно, уровень процентных ставок по-прежнему остается высоким – нам пока очень далеко до 2-4% годовых, как в западной Европе или США.

Остается только пожелать удачи ипотечному рынку России и клиентам, которые на этом рынке принимают важнейшие в жизни решения...

Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →

-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)